תמונות
וידאו

דירות למכירה – איך למקד את החיפוש

דירות למכירה – איך למקד את החיפוש

כשרוצים לרכוש דירה נתקלים לעתים בהיצע גדול מאוד של דירות למכירה. את ההיצע הזה צריך לצמצם לפי כמה פרמטרים עיקריים.

בשלב הראשון צריך להגדיר את טווח היכולות הכלכליות לרכישת דירה. פירוש הדבר לא רק עריכה וחישוב של הוצאות מול הכנסות, אלא גם צפי לעתיד. למשל, מה התכניות להרחבת המשפחה? האם יש באופק לימודים או קידום בקריירה? וגם האם יש נכונות או אפשרות להצטמצמות כלכלית ו"הידוק חגורות" לשם תשלום גבוה יותר על דירה? או שעדיף להתפשר על גודל הדירה או מיקומה וליהנות ממשכנתה נמוכה יותר?

בשלב השני, אחרי שהגדרנו את אפשרויותינו להחזיר מדי חודש את ההלוואה או המשכנתה ולגייס הון התחלתי לרכישה, עלינו להתמקד בצרכים שלנו, למשל מה גודל הדירה שאנו רוצים לחיות בה? האם עדיף לרכוש דירה בקומה גבוהה או נמוכה? גם כאן צריך להסתכל קדימה ולהגדיר את הצרכים העתידיים, לפי התכנונים להקמת המשפחה או לפי מגבלות אישיות שונות (לזוג מבוגר ללא ילדים יהיו צרכים שונים מאשר למשפחה צעירה של חמש נפשות, אם כי ייתכן שאלה כמו אלה יעדיפו דירה בבניין עם מעלית, למשל).

לאחר שהוגדרו הצרכים המלאים, אפשר להתמקד בהיצע הדירות למכירה באזור הרצוי. גם כאן יש כמה החלטות עקרוניות – האם מעוניינים לרכוש דירה באזור שבו גרים כרגע, לעבור למקום אחר או לרכוש דירה שאותה משכירים, ולהמשיך להתגורר בשכירות.

מובן שהן האזור הרצוי והן הצרכים שהגדרנו לעצמנו צריכים להתאים לטווח האפשרויות הכלכליות שלנו.

המשך מאמר